Experts immobiliers depuis plus de 30 ans
dans la région neuchâteloise

Nos biens en vente

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Qui sommes-nous ?

La société Castella & Rossato Immobilier Sàrl a été créée en 2019. Elle résulte de l’association de Monsieur Alain Castella et Monsieur Massimo Rossato, tous deux actifs depuis une trentaine d’année dans les domaines de la construction et de l’immobilier et détenteurs du brevet fédéral d’expert en estimation immobilière.

Pourquoi faire appel à un expert ?

Que ce soit pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier, une succession, un placement dans un objet de rendement une expertise judiciaire ou encore le conseil dans l’échelonnement des travaux à réaliser pour le maintien de la valeur d’un bien,l’expert apporte une aide précieuse à son mandant. De par son devoir de secret professionnel et de déontologie, l’expertassure toute la confidentialité voulue par son client ainsi qu’une collaboration de confiance.

Type de valeur

Un expert en estimations immobilières est amené à se déterminer sur diérents type de valeur, dont :

La valeur vénale

Prix auquel une transaction peut se réaliser au moment de l’expertise et ceci dans des conditions normales

La valeur de remplacement

Coût de construction comprenant l’achat du terrain, le prix de la construction ainsi que tous les frais liés à cette opération ; taxes, notaire, etc..

La valeur locative

Prix que l’on est prêt à payer pour un immeuble de rendement en fonction de son revenu locatif et du rendement désiré.

La valeur d’assurance

Montant des indemnités versées par la compagnie d’assurance en cas de sinistre

Objets à expertiser

Liste non exhaustive d’objets pour lesquels faire appel à un expert :

Terrain
Maison individuelle/mitoyenne
Appartement en PPE
Immeuble de rendement
Hôtel/Restaurant
Usine/halles industrielles
DDP
Servitudes/Droit d’habitation/Usufruit

Méthodes utilisées

Pour établir une expertise, diérentes méthodes sont utilisées selon les cas et les demandes. Celles-ci peuvent se baser sur des méthodes relativement simples (par exemple en comparaison avec des transactions récentes d’objets similaires) à des méthodes complexes faisant intervenir l’utilisation poussée des mathématiques financières.

Notre expertise

Depuis plus de 10 ans, les deux nouveaux associés collaborent, se conseillent et s’aident dans leur travail. Désireux de se concentrer sur certains domaines de l’immobilier, ils décident de fonder cette société avec comme domaine de compétence :

Immo-CR

Estimation de terrain
et de tout bien immobilier

Immo-CR

Vente immobilière

Immo-CR

Recherche de bien immobilier

Immo-CR

Conseil immobilier

modern house
modern house

Nous recherchons

Castella et Rossato Sàrl est sollicité régulièrement par des investisseurs qui sont à la recherche de biens immobiliers. Il s'agit d'acteurs privés, institutionnels, professionnels ou du domaine du travail. Les biens recherchés sont soit pour un usage propre, soit voués à un objet de rendement Contactez-nous si un objet faisant partie de notre liste ci-dessous correspond à un bien que vous cherchez à vendre :

  • Recherche pour achat, au centre-ville de Neuchâtel, appartement avec 2 chambres à coucher, balcon et vue lac.
  • Recherche pour louer, à Neuchâtel, appartement de 3,5 pièces
  • Nous sommes la pour vous conseiller

    Rénovations/Transformations - Constructions -Droit du bail - Droit de la propriété - Droits réels - Servitudes - Mentions/Annotations - Droit sur la LDFR (droit foncier rural) - Successions et donations - Financements immobiliers - DDP (droit de superficie) - Etude de faisabilité (constructions) - Fiscalité immobilière

    Alain Castella

    Alain Castella

    Expert immobilier

    Issu du domaine de la construction, il a acquis une grande expérience dans les domaines de la direction de chantier et de l'entreprise générale. Cette expérience liée à ces activités s'avère des plus précieuse dans le cadre de l'expertise immobilière et de la vente de biens de par la connaissance des matériaux au niveau qualitatif ainsi que de leur mise en œuvre dans les règles de l'art. La maîtrise des coûts de construction est également déterminante dans le but d'obtenir la juste valeur d'un bien immobilier.

    Actif dans l'expertise et le courtage depuis plus de 20 années, M. Alain Castella est détenteur d'un brevet fédéral d'expert en estimations immobilières.

    Massimo Rossato

    Massimo Rossato

    Expert immobilier

    Débutant dans la maîtrise du bois, il se forme dans divers métiers de la construction. Dès la fin des années 80, il rénove plusieurs maisons et dirige des travaux de construction. Il entame aussi des études de gérance et de bureautique.

    Dès 2001, il suit une formation immobilière supérieure dans la gérance, le courtage immobilier, l’estimation immobilière, le financement et le droit. Il termine cette formation en obtenant le brevet fédéral d’expert en estimations immobilières.

    Entre 2016 et 2017, il crée et dirige pour son compte la construction d’un immeuble.

    Jusqu’en 2019, ses activités sont l’estimation, le courtage, le conseil, la direction de travaux pour des tiers, les demandes de financement immobilier et les conseils sur la succession immobilière.

    Informations de contact

    Castella & Rossato Immobilier sàrl

    Rue de Maillefer 24
    2000 Neuchâtel

    Téléphone : +41 32 730 55 55

    Formulaire de contact