Locaux commerciaux - Bureaux / Divisible

Localisation : Neuchâtel
Adresse : Rue des Poudrières 135 - 137
Taille : 725 m2
Description : Nous sommes en présence d’un ancien bâtiment industriel de l’entreprise Urech, bien connue à Neuchâtel. Spécialisée dans la vente par correspondance de montres et de bijoux, son activité n’a pas engendré de nuisances sur la structure de la construction. La construction est de type massif avec des dalles en béton armé de bonne épaisseur et des piliers en béton armé qui les soutiennent. Les façades Est et Ouest sont en murs béton avec une isolation intérieure en liège de 4 cm et un doublage en briques terre cuite creuse de 8 cm. Les façades Nord et Sud ont été habillées de fenêtres et éléments préfabriqués légers. Ce type de construction présente l’avantage de libérer de grandes surfaces libres d’éléments verticaux porteurs, ce qui laisse une grande liberté d’aménagement des locaux. Une rénovation majeure de l’enveloppe du bâtiment s’est terminée fin 2019. Au niveau des 1er, 2ème et 3ème étages, l’ensemble des fenêtres a été remplacée par des fenêtres PVC triple vitrage. Les contre-cœurs des façades Nord et Sud ont également été remplacés par des éléments sandwich isolés de 19 cm d’épaisseur. La peinture de l’enveloppe et des éléments porteurs extérieurs a été refaite. Les piliers en béton ont été ragréés ponctuellement aux endroits présentant des éclats et de l’armature corrodée. La toiture a été remplacée et isolée il y a quelques années et il n’y a pas de travaux à entrevoir prochainement à son sujet. Cette rénovation apporte une grande amélioration au niveau esthétique du bâtiment ainsi qu’à son niveau du confort. Les triples vitrages mis en place suppriment la nuisance sonore due au trafic routier, élément important pour l’affectation envisagée des locaux. La consommation annuelle de gaz est fortement réduite et une économie de l’ordre de 25'000.-/an en découle. Dans le cadre des travaux, la structure porteuse ainsi que l’étanchéité sur sous-sol ont été contrôlées. Des travaux au niveau de cette dernière sont à prévoir dans un avenir moyennement proche. Programme actuel du bâtiment Le bâtiment est actuellement occupé de la manière suivante : Sous-sol Centrale de chauffe, vestiaires, dépôts, sanitaires, locaux Coop, locaux anciennement Poste. Rez-de-chaussée Anciennement la Poste (à vendre), la pharmacie du Vauseyon, un café/snack et un kiosque. 1er étage Surface commerciale, lot 9999/B à vendre.   2ème étage Espace PSYCHE. 3ème étage Divers bureaux Les étages sont desservis dans leur verticalité par deux cages d’escaliers avec ascenseurs pour l’une et monte-charge pour l’autre. La surface peut être divisible. 2500000
Prix : Sur demande

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